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捕鱼达人3:广州楼市已现分化未见拐点 成交平平降价少见

时间:2022/1/7 9:11:07  作者:  来源:  浏览:8  评论:0
内容摘要:就广州楼市而言,“五一”成交量同比增加,但后继成交仍显乏力;进行促销的楼盘数量增多。专家认为,当前楼市的促销行为是市场经济下的正常行为,广州楼市已出现分化,但分化并不等于拐点,现在还没有到要拐的时候,需继续关注银行信贷政策,如果银根持续收紧,那时才会是商家真正以价换量的时候。楼价...
就广州楼市而言,“五一”成交量同比增加,但后继成交仍显乏力;进行促销的楼盘数量增多。专家认为,当前楼市的促销行为是市场经济下的正常行为,广州楼市已出现分化,但分化并不等于拐点,现在还没有到要拐的时候,需继续关注银行信贷政策,如果银根持续收紧,那时才会是商家真正以价换量的时候。

楼价分化 外围多促销,中心价坚挺

“五一”前后的广州市场,“零首付”、“低首付”的宣传铺天盖地,楼盘降价的消息不断传出。记者走访市场后发现,这些做“低首付”及“降价促销”文章的楼盘,几乎都聚集在外围板块,以萝岗、番禺、南沙捕鱼达人3、花都、从化为主。番禺时代倾城 ( 详情 图库 团购 点评 )打出“零首付”、“免双合同”、“全额分期3年免息付款”的措施,据称一天卖出了近八成约200套单位。万科东荟城 ( 详情 图库 团购 点评 )小长假期间推出39套特价单位,比前期产品的售价下降了3000元/平方米左右,据称一天卖出过半单位。

中心区的楼价表现相对坚挺,3万元/平方米以上的价格相当普遍。海珠区逸景翠园??(楼盘资料)推出新货,售价达3.5万-3.8万元/平方米。越秀区淘金家园新货预计要冲4万元/平方米、东风广场 ( 详情 图库 团购 点评 ) 要卖5万元/平方米。目前,中心区楼盘大多数采用常规折扣,极少见降价的现象。

中原地产项目部总经理黄韬表示,目前广州楼盘的降价只可以看做是个别行为,此轮促销也是楼市的一个短期波动,售价下降3%-5%都是正常现象,不能说是拐点。不少楼盘打出“低首付”的招牌,其实楼价并没有下降,只是入市门槛相对轻松一点而已。黄韬认为,今年内一线城市的楼价仍将会是平稳的,广州楼价在第三、第四季度还会上涨。

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